东莞三限房购买资格有什么东莞三限房能转让吗

2021-08-31 来源：天气网

　　导语：现在很多人赚到钱的第一步肯定就是想要买房子，但是现在在很多城市买房都会有受到限购政策的影响，特别是在大城市，因此如果大家想要在一线城市买房的话，那么还是要先去了解好当地房屋的限购政策，下面就去看看东莞三限房购买资格有什么？东莞三限房能转让吗？

住房

　　东莞三限房购买资格有什么

　　东莞三限房承购人应同时符合以下条件：

　　1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；

　　2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；

　　3．与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

　　4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

　　相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。

　　东莞三限房可以转让吗

　　东莞三限房的承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。

　　承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。

　　承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合三限房销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。

　　简单来说就是三限房可以流通!但是买房要符合三限房销售对象的基本条件!转让价格自行协商，且各自承担相应的转让税费。

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住房

　　东莞三限房写谁的名字

　　东莞三限房产权登记相关规定

　　产权登记。市不动产登记中心按承购人与代持机构所持份额予以登记并分别颁发不动产权证书。除承购人购买三限房申请按揭需办理抵押登记外，在承购人取得完全产权前，承购人不得以任何形式对三限房设立抵押登记及居住权。

　　完全产权获得。三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

　　简单来说就是取得完全产权后，房子就是你自己的，跟普通的商品房一样。

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　　东莞三限房面积有多大

　　根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。

　　在产权方面，三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

　　房价制定方面，市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。

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