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东莞三限房购买方式 东莞三限房写谁的名字

2021-09-22 来源:天气网

  导语:估计也有很多人想要知道东莞三限房购买方式吧?其实相信大家都知道现在很多人想要在别的城市买房子,但是因为受到限购的政策影响,所以是比较难买房的,但是建议大家在买房的时候要先了解好当地的购买房子的政策,那么下面就去看看东莞三限房购买方式和东莞三限房写谁的名字?

东莞三限房购买方式 东莞三限房写谁的名字

房子

  什么是三限房

  三限房的意思就是限房价、限转让、限对象。限房价指得是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格,这样有利于稳定价格,有助于市场平稳发展,不至于引起恐慌。限转让的意思是房屋在购买后的五年内是不能进行转让交易的,这也是为了让炒房没有机会炒房的一个重要政策。最后的限对象是指房屋的销售优先满足本地户籍无房者。

  东莞三限房怎么买

  首先要确定你符合申请条件,只有符合了条件才有后续的事情

  (一)销售对象基本条件。承购人应同时符合以下条件:

  1.有配偶或共同生活子女,承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房,且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录;

  2.具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年,或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;

  3.与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致);

  4.具备以下条件之一:大专或以上学历,中级工或以上职业技能,助理级或以上职称。

  相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法(试行)》(东府〔2020〕49号)以及其他政策性住房优惠。

  (二)分配方式。三限房分配按照两个阶段进行,第一阶段定向分配,第二阶段公开抽签。

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房子

  1.第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配:

  (1)符合销售对象基本条件。

  (2)具备以下条件之一:本科或以上学历,高级工或以上职业技能,助理级或以上职称。

  (3)符合以下两项条件之一:一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业,或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一:获得发明专利或实用新型专利,东莞市技术能手(由市人力资源社会保障局认定),东莞市职工技术标兵(由市总工会认定),东莞市级或以上党委政府颁发的奖项,广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

  符合条件的申请人不超过房源总数的,抽签确定选房次序;符合条件的申请人超过房源总数的,抽签确定入围申请人及选房次序。

  2.第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的,接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请,并抽签分配。

  三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的,在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请,并抽签分配。

  各园区、镇街根据本方案自行制定具体分配方案,经市住房城乡建设局审核后公布实施。

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  东莞三限房产权登记相关规定

  产权登记。市不动产登记中心按承购人与代持机构所持份额予以登记并分别颁发不动产权证书。除承购人购买三限房申请按揭需办理抵押登记外,在承购人取得完全产权前,承购人不得以任何形式对三限房设立抵押登记及居住权。

  完全产权获得。三限房交付一定年限后,经市政府同意,可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的,可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买,持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后,即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

  简单来说就是取得完全产权后,房子就是你自己的,跟普通的商品房一样。

  东莞三限房可以转让吗

  东莞三限房的承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。

  承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的,允许一次性转让其所持有的全部产权份额。

  承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人,申请人应符合三限房销售对象的基本条件,受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格,并按相关规定承担各自应承担的税费。

  简单来说就是三限房可以流通!但是买房要符合三限房销售对象的基本条件!转让价格自行协商,且各自承担相应的转让税费。

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