四大一线城市出手降首付和降房贷利率 市场期待一线城市更多限购优化动作

随着近年来楼市的火爆和房价的飙升，购房成本逐渐加大，让许多购房者望而却步，为了应对楼市的高房价和高首付要求，四大一线城市相继出台了降低首付和房贷利率的政策，并且市场期待一线城市更多限购优化动作。

四大一线城市出手降首付降房贷利率

2023年12月14日，北京、上海相继发布楼市新政，调整普宅标准，降低首付比例，下调房贷利率，政策力度大，引起广泛关注。

8月30日广州执行“认房不认贷”，一线城市需求端政策调整大幕就此拉开。到9月1日，四个一线城市全面执行“认房不认贷”，此后四地陆续优化公积金贷住房套数认定标准。

不仅如此，一线城市相继对首付比例、房贷利率、普宅标准等政策进行调整优化，广州还对限购政策进行调整。整体来看，一线城市中广州和深圳的政策调整步伐较快，北京和上海政策调整相对谨慎。

12月14日，北京、上海发布重磅楼市新政，自此，四个一线城市都有降首付和房贷利率的政策推出，北京、上海和深圳都依据市场情况对普宅标准进行了优化。但除了广州之外，目前其他三个一线城市仍未有进一步的放松限购政策推出。

放松限购

降首付、降利率和调整普宅标准，更多意在降低购房者的购房成本，但在放松购房资格方面仍然比较谨慎。

作为一线城市调整楼市政策的先行者，9月20日，广州率先发文放松限购。

此前广州执行比较严格的限购政策：广州户籍家庭限购2套住房，广州户籍成年单身人士限购1套住房，非广州户籍家庭需连续缴纳5年个税或社保，限购1套住房。

根据新政，广州户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区域仍然限购2套住房。广州户籍成年单身(含离异)人士在这些区域仍限购1套住房。

非广州户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房的个税或社保年限要求从5年缩短为2年。

限购政策调整后，黄埔、番禺和花都不在限购范围内。

其他一线城市目前的限购政策调整动作不多。仅10月24日，上海金山区出台人才安居新政，即金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域施行人才购房政策，非沪籍购房者所在单位或个人满足一定条件且有3年个税或社保，单身即可在上述区域买1套房。

业内人士认为，广州限购政策放松有很强的信号意义，一定程度上说明自二线城市密集放松限购之后，一线城市也开始对限购进行优化，其他三个一线城市也有放松可能。广州优化限购政策至今已近三个月，市场仍在期待一线城市更多限购优化动作。

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