房产证办理时间的规定有哪些 房产证办理时间的规定

　　房产证办理时间的规定为：购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房屋交付后一般是在三个月之内就可以办理房产证，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　办理房产证所需要的材料

　　1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。

　　房产证办理流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图（表）；4、领取相关申请文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取房产证。

　　房产证识别方法

　　1、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

　　2、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。

　　3、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

　　4、看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。