海南商品房现房销售政策

　　省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确了海南省将实施现房销售制度。

　　海南省商品房现房销售政策

　　为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

　　现房销售相关保障政策

　　《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》（以下简称《办法》）出台，并于2020年5月10日起实施。

　　《办法》的出台主要是为了加强海南全装修住宅工程质量管理，落实参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平。《办法》总共21条规定和6个附件。对全装修提出了总的标准和要求，全装修应按绿色建筑及装配式建造的要求实施，积极推广应用绿色建材和装配式内装修，促进建筑产业转型升级。特别要求装修工程完成后，要对室内环境进行检测，检测不合格的不得交付使用。

　　分户验收由建设单位组织实施，《办法》还对分户验收工作小组的人员组成、验收依据、验收内容、验收条件、验收程序与相关要求进行了详细说明，对验收全过程进行了进一步的明确和规范。

　　《办法》明确了竣工验收对分户验收的核查。核查由竣工验收组在工程质量监督机构的监督下，根据不少于总户数10%的比例进行现场随机抽查，其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。