房租暴涨5大原因揭秘 北京上涨8.94%居首位

　　从大数据来看，本次房租暴涨是局部的，并不是全国性的。在房租暴涨背后，有5大原因等着人们揭秘，其中，北京上涨8.94%居所有房租上涨城市的首位。

　　根据住房大数据联合实验室数据库公布的数据，今年1-7月，北上深广等一线城市房租价格均有不同程度上涨，其中，北京上涨幅度最大，累计上涨幅度达8.94%，在主要城市中居于首位。

　　一些城市房租的快速上涨直接影响了很多人的生活。据不完全统计，截止今年7月，部分热点城市的房租同比上涨接近20％，有一些甚至达到了40％。

　　资本的嗅觉永远是最灵敏的。自如今年年初就融到了40个亿，万科的泊寓已经完成了初步布局，雷军投了you+。

　　8月初以来，长租公寓加价抢房引起广泛关注，“租不起”一度成为社会热点。长租公寓运营商高价争抢房源的矛头，直指自如和蛋壳公寓。原我爱我家副总裁胡景晖高调辞了职；8月下旬，杭州房产中介公司鼎家破产，成为全国首例采用长租公寓模式运营的房产中介破产案例。

　　房租为何一反常态地暴涨？急哄哄的审判之后，房租暴涨被分析出多种原因：

　　一是每年季节性的上涨，特别是六七月是租房的旺季；

　　二是一些城市清理合租以及低端租房，导致供给减少，价格上涨；

　　三是中介和机构囤房，哄抬价格；

　　四是资本介入长租公寓，资本要求有高的回报，导致房租上涨；

　　五是金融机构在玩杠杆，一旦杠杆断裂，不仅租的房子要交出去，已经交付的房租也打水漂。

　　共享式长租公寓可能会成为租房的终极发展方向。而且长租式的老年公寓或许会成为下一轮的资本蓝海，再过三四十年，空巢老人们将不得不住在一起，互帮互助。

　　如今，很多人讨论的重点已经不是房价上涨了多少，而是讨论房租上涨了多少。乱象之下，租房者和房东双方的心理变化都越来越大。

　　大力建设良性的租房市场环境，虽然在一定程度上可以保护租房者的权益，但他们最渴望解决的问题却难以化解——拥有一套属于自己的住宅，才是化解这个群体焦虑感的根本方法。