划拨土地的房子能买吗 划拨土地的房子买了有风险吗

　　划拨土地的房子能买，这也属于合法房子的一种，但在过户的时候要交一笔出让金，这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体需要交多少，根据面积和土地等级而定，以房管局的价格为准。划拨土地的房子是只在划拨了土地使用权的土地上建设的房子，划拨土地使用权是除了出让以外的方式获得土地使用权的方式，一般是由政府进行操作的。

　　一、法律依据：

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条明确规定，符合法定条件，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　（二）领有国有土地使用证；

　　（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

　　（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

　　二、可转让、出租、抵押的前提条件：

　　1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

　　2、领有国有土地使用证;

　　3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

　　4、签订土地使用权出让合同。