小高层公摊面积国家标准 小高层公摊面积国家标准2021

　　一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。小高层公摊面积指房屋公摊面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

　　基本简介

　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　面积计算

　　（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

　　（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

　　（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。

　　（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

　　（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

　　计算公式

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积