企业房产税什么时候交 企业房地产税缴纳方法

　　企业房产税什么时候交

　　企业房产税一年可以缴纳两次，5月份缴纳上半年的税金，10月份缴纳下半年的税金，也可于5月份一次性缴纳。房地产税是指企业将现有房地产用于生产经营，从开始生产经营的月份起就需要缴纳的税金，一般是按年缴纳。但是具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，各城市和地区的纳税时间可能不一致。

　　企业房地产税缴纳方法

　　1、依据价格计算：房产余值=房产成本×[1-(10%～30%)]。房地产的原始价值是指纳税人按照会计制度规定记入帐簿“固定资产”科目的房子的成本。

　　2、从租赁征收计算：应纳税额=租金收入×12%。将现有房地产用于生产经营，从生产经营的月份开始缴纳，剩下的从下个月开始缴纳。

　　3、以房地产残值征收的，年税率为1.2%。

　　4、根据房地产租赁的租金收入征收的税率为12%。但是，如果个人居住在按市场价格出租的居民住宅中，可以按4%的税率暂时征收房地产税。

　　企业房地产税缴纳时间

　　1、纳税人将现有房地产用于生产经营，从生产经营的月份开始缴纳。

　　2、纳税人自己新建房屋，用于生产经营，从建设完成下月开始缴纳。

　　3、对于纳税人委托施工企业建设的住宅，从办理验收手续的下个月开始缴纳。

　　4、纳税人购买新建商品房，住宅交付使用后，从下月开始缴纳。

　　5、纳税人购买存量房，办理房屋所有权转移、变更登记手续，由不动产权登记机关签发房屋所有权证书，下月开始缴纳。

　　6、纳税人租赁、出借房地产，交付出租、出借房产后，从下月开始缴纳。

　　7、房地产开发企业自行使用、租赁、借用自己企业建设的商品房，使用或交付住宅后，从下月开始缴纳。