商住两用房是什么意思 商住两用房是什么性质

　　商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

　　商住房怎么样：

　　１、现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有利用价值，因此商住楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家者，选择这种商住房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的工作条件，但其购买的主要目的还是住。

　　２、商住楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于工作”的商住楼。因此，对于商住楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。

　　３、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。