办理房贷需要什么资料 银行办理房贷需要什么资料

　　办理房贷资料：贷款的申请书，要如实填写信息；本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有户口本；个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚开具单身证明；个人收入的证明，比如工资流水账单；提供购房合同以及首付款的证明；房子与其他人一起共有，另外一个人也需要身份证明等等。房贷的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%。

　　房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　注意

　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　3.担保人;

　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

　　一般贷款下来要1个月左右。

　　贷款金额

　　1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

　　2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

　　4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%