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房贷利率普遍步入2字头 商贷公积金利率倒挂待解

2024-10-25热点

随着年内LPR第三次下调,房贷利率应声而下。近两天,地方房贷利率大面积跟随LPR下调,“破3进2”成为普遍现象。值得注意的是,越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限,利率倒挂的现象愈演愈烈。这也使得住房公积金贷款的“性价比”持续下滑,为此,有专家建议,未来需要考虑调降公积金贷款利率,以保持公积金贷款的竞争力。

房贷利率普遍步入2字头 商贷公积金利率倒挂待解

房贷利率普遍步入2字头

10月21日,央行公布新一期贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR报3.1%,上次为3.35%;5年期以上品种报3.6%,上次为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。这已是年内第三次下调5年期以上LPR,累计下调了60个基点。

按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算,本月LPR下调之前,利息总额为687709.64元,月供为4688.08元,此次LPR下降25个基点之后,利息总额为636723.26元,月供为4546.45元,相当于全部利息大约节省5.1万元左右,月供减少142元左右。

各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降,房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成,从一线城市来看,北京、上海、深圳的房贷利率基本位于同一区间,即首套房贷利率按照LPR-45BP执行,二套房房贷利率按照LPR-50BP或LPR-25BP执行。调整之后,北京、上海、深圳首套房贷利率3.15%,二套房贷利率为3.35%或3.55%。

房贷利率普遍步入2字头 商贷公积金利率倒挂待解

而广州的房贷利率一直低于其他一线城市,乃至二三线城市。根据第三方平台房卫士数据:包括国有大行在内的大部分银行主流首套房贷利率为2.85%,即LPR-75BP。

但同时,也有部分股份制商业银行开始全面发力广州的住房按揭市场,房贷利率一降再降,部分股份行首套房贷利率已低至2.65%,即LPR-95BP,甚至低于此前房贷利率一向垫底的外资行。

其他二三线城市也持续下调房贷利率,福州首套、二套房贷利率为LPR-65BP,即2.95%;太原首套房贷款利率为3.00%,二套房贷款利率为3.30%;佛山首套房贷利率为2.95%,即LPR-65BP政策,最低可以申请2.9%;另外,长沙、武汉、杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。

第一财经不完全统计显示:目前除北京、上海、深圳以及少部分二线城市外,大部分城市的首套房贷利率步入“2字头”。

来源:第一财经

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