花4150万买房疑被中介赚250万差价是怎么回事 花4150万买房疑被中介赚250万差价是什么情况

　　花4150万买房疑被中介赚250万差价是怎么回事？花4150万买房疑被中介赚250万差价是什么情况？近日，广东深圳。夏女士花4150万购买一套二手房，并支付33.2万元的中介佣金费用。前业主张女士称该套房产的售卖价格为3900万元，“其中产生的250万元差价不知道是谁收取了”，夏女士质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中介公司道歉并返还佣金等。

　　花4150万买房疑被中介赚250万差价是怎么回事

　　夏女士称：“我的合同价格是4150万，交易税费和实际支付的佣金33.2万是另外付的，但是业主实收是3900万，中间有250万的差价，严重怀疑被中间的中介吃差价了。”

　　对此，工作人员回应称，当时服务夏女士的中介工作人员已从该公司离职，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用，中介人员只提供沟通、协调等作用，被要求退还佣金的诉求并不成立，望客户理解。

　　夏女士多次联系卖方后，得知以下实情：

　　1月25日卖家唐女士转账给“左伟红”125万；

　　2月10日唐女士转账给左伟红716294元和深圳市深安房地产代理有限公司533706元(深安房地产法人左清是左伟红的姐姐)，三笔共计250万元人民币，收款收据盖的都是深圳市深安房地产代理有限公司的财务章，收款缘由是深安房地产代理出售唐淑清女生合同编号为0075756的T6-8C的房子。

　　买家很震惊！因为在与中原协调中，从始至终不知道有深安房地产存在，只在中原的带领下看房签约并完成交易流程。有邻居告知深安房地产是中原员工开的公司，专门用来吃差价，在几个附近小区已成潜规则。

　　2021年6月5日，夏女士本人到中原三湘海尚店进行交涉，发现张小梅在完成这个订单后即变离职，目前在Q房网任职，照理，张小梅作为此家门店经理，完成了这笔大单，怎么会突然离职呢?

　　并于2021年6月9日在深圳市房地产中介协会APP上进行了投诉，投诉内容:中原地产隐瞒欺诈，恶意抬高房价，吃差价250万元。

　　对于这次事件，震惊之余，女业主也是非常气愤。

　　有律师朋友表示：卖家与中介机构约定超出特定价格的差额部分作为中介服务费的行为，是双方对自身权利义务的处分，不违反法律、行政法规的强制性规定，对中介机构与卖家是有约束力的。但是，因该约定未向买家于女士披露，也未获得于女士的同意，因此对于女士不具有法律约束力，在未经卖家确认的情况下，其有权拒绝向中介支付尾款。

　　根据《合同法》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。

　　事实上，按照以上两种说法，买家都是有权拒绝向中介支付“差价”尾款的。

　　为了更全面地保护自己的合法权益，买家在置业之前可以了解一下这些中间商赚差价的手段：

　　有些很便宜的房子，中介直接低价买下来，然后再挂牌高价卖出去。

　　买房时，一旦你表现得很想买，中介先是拖时间，然后再说房东要提价，其实和房东无关，就是中介想赚差价。

　　定金都付了，中介还不愿意让你和房东谈谈价，那就有猫腻了，买卖双方都不知道报价，中介才能赚差价。

　　甚至有中介故意制造紧张感，让你觉得房子很抢手，然后找人扮成房东来和你谈价格，简直防不胜防。